ТЕЛЕФОНЫ В НОВОСИБИРСКЕ:

287-09-41

692-534-857

ТЕЛЕФОН В КЕМЕРОВО:

+7 (905) 900-26-22

Строительно-отделочная компания
Разделы
Корзина
Нет товаров в корзине.
Керамическая плитка
Социальные сети

Ремонт подъездов в Новосибирске

Ремонт подъездов (услуги для ТСЖ) в Новосибирске

Визитной карточкой дома, определяющей первое впечатление о нем, является подъезд. К сожалению, вместо того чтобы радовать глаза жильцов чистотой и порядком, он часто встречает их обшарпанными стенами, покосившимися окнами и незакрывающимися дверями.

Ремонт лесничной площадки: до ремонта

Ответственный за проведение ремонта в подъездах – управляющая компания или ТСЖ. Иногда жильцы самостоятельно решают этот вопрос – ведь в такой ситуации значительно повышается продажная цена недвижимости.

Основные виды ремонта

Ремонт подъездов в Новосибирске можно условно разделить на следующие виды:

  • Капитальный;
  • Косметический.

Они в свою очередь делятся на текущий и внеплановый.

Текущий ремонт

В местной нормативно-правовой документации устанавливаются сроки и периодичность, с которой должен проводиться текущий ремонт подъезда. По закону такие работы должны проходить четким соблюдением графика и сроков, поэтому такой вид ремонта также называют плановым. Зачастую ЖЭКи начинают работы только в том случае, когда начинают поступать жалобы от жильцов. Обычно ТСЖ за ремонтом подъездов следит более ответственно.

Ремонт лесничной площадки: после ремонта

Косметический

График работ и периодичность, с которой проводится косметический ремонт подъездов, фиксируются в документах ТСЖ. Как правило, работы проводятся раз в 3-5 лет, в их перечень входит:

  • Ремонт штукатурного основания в проблемных местах;
  • Заделывание щелей;
  • Побелка или покраска стен, иногда возможна и поклейка обоев;
  • Покраска перил;
  • Остекление окон и окраска рам;
  • Отделка откосов входа в лифт;
  • Ремонт и покраска чердачных и входных дверей.

Это основной перечень того, что входит в ремонт подъезда при косметическом ремонте. Этот список в каждом конкретном случае может быть дополнен.

Наши-специалисты маляры

Капитальный

Более масштабный действия предусматривает капитальный ремонт. Согласно существующим нормативам, в этом случае периодичность ремонта подъездов составляет 25 лет. В этом случае выполняются следующие работы:

  • Гидроизоляция кровли и входного блока;
  • Восстановление и заделка межпанельных швов;
  • Замена оконных блоков;
  • Ремонт ствола мусоропровода в подъезде:
    • Прочистка и дезинфекция;
    • Замена устаревших асбоцементных труб на современные конструкции с улучшенными экологическими характеристиками;
    • Установка новой системы мусороудаления.
  • Замена внутренних инженерных коммуникаций:
    • Водоснабжения;
    • Канализации;
    • Отопления;
    • Электропроводки.
  • Ремонт подвалов и технических помещений;
  • Восстановление системы вентиляции;
  • Косметический ремонт;
  • Наружная отделка;
  • Установка систем кровельной безопасности.

Наш бригадир

Внеплановый ремонт

Такой вид работ производят в случае возникновения необходимости. В отличие от текущего, внеплановый ремонт подъездов домов можно производить на отдельном участке, устраняя возникшие дефекты.

Порядок работ

Перед тем как начинать ремонт подъезда многоквартирного дома следует внимательно осмотреть помещение, рассчитать количество необходимых для работы стройматериалов. Далее на общем домовом собрании необходимо согласовать план работ и бюджет. Участники ТСЖ вправе корректировать все вопросы. После коллективного согласования заключается соглашение со строительно-ремонтной организацией и покупка материалов.

Работы производятся в следующем порядке:

Ремонт кровли домов

  1. Кровельные работы. С протекающей крышей вся отделка может пойти насмарку.
  2. Прокладка новых инженерных коммуникаций.
  3. Установка современных окон или ремонт существующих.
  4. Очистка стен от оставшейся отделки, восстановление целостности штукатурки.
  5. Побелка потолка и стен. Если предусмотрено в смете на ремонт подъезда, вместо побелки используют краску или даже обои.
  6. Ремонт и покраска лестниц, перил и плинтусов.

Средняя стоимость

В зависимости от того, какие работы необходимо провести и выбора строительных материалов, изменяется и стоимость ремонта подъезда. Для оценочных расчетов сегодня можно ориентироваться на минимальную цифру 8000 рублей за один этаж. Чтобы прикинуть затраты к этой сумме, умноженной на число этажей добавляют стоимость работ во вспомогательных помещениях: подвале, тамбуре и техэтаже.